Un profil risque-rendement différent
Bien que Toronto demeure le plus grand marché immobilier du Canada, Montréal continue d’attirer des investisseurs à la recherche de flux de trésorerie plus importants, de coûts d’acquisition plus faibles et d’occasions à valeur ajoutée qui sont devenues de plus en plus difficiles à trouver dans le sud de l’Ontario.
Pour de nombreux investisseurs, ces deux marchés ne sont pas concurrents, mais complémentaires.
Un pouvoir d'achat accru
À Montréal, un même capital permet souvent d'acquérir des actifs nettement plus importants qu'à Toronto.
Cela permet aux investisseurs de :
- Acquérir plus d'unités avec le même apport en fonds propres
- Diversifiez vos investissements immobiliers.
- Participez à des transactions multifamiliales de plus grande envergure
- Explorer les possibilités de réaménagement qui pourraient être financièrement inaccessibles à Toronto
Principes fondamentaux solides pour l'immobilier multifamilial
Montréal demeure l’un des plus importants marchés locatifs du Canada.
Plusieurs facteurs continuent de soutenir la demande locative :
- Croissance démographique
- Immigration internationale
- Inscription des étudiants
- Inscription des étudiants – Défis liés à l’accessibilité au logement
- Offre de logements limitée dans de nombreux quartiers
Ces éléments fondamentaux ont contribué à maintenir des taux d'occupation élevés dans de nombreuses catégories d'actifs multifamiliaux.
Opportunités de développement et de création de valeur
Contrairement à de nombreux sous-marchés torontois matures, Montréal offre encore des possibilités de création de valeur grâce à :
- Repositionnement multifamilial
- Agrandissements de bâtiments
- Réaménagement du territoire
- Conversions de bureaux en logements
- Logements étudiants (Purpose-Built Student Accommodation)
- Redéveloppement hôtelier
- Intensification à usage mixte
Pour les investisseurs entrepreneurs, la création de valeur génère souvent des rendements supérieurs à ceux obtenus en misant uniquement sur l'appréciation du marché.
Accès au financement de la SCHL
Les programmes de financement de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) continuent de jouer un rôle majeur sur le marché multifamilial du Québec.
Pour les projets admissibles, les investisseurs peuvent bénéficier de :
- Des ratios prêt-valeur plus élevés
- Amortissements plus longs
- Coûts de financement réduits
- Programmes de soutien au développement du logement locatif et à l'efficacité énergétique
Ces outils de financement peuvent améliorer considérablement la faisabilité des projets et leurs rendements à long terme.
Une université majeure et un pôle d'innovation
Montréal abrite des institutions de renommée internationale, notamment l'Université McGill, l'Université de Montréal, l'Université Concordia, l'UQAM, Polytechnique Montréal et l'ÉTS.
Conjuguées à un écosystème en pleine croissance dans les domaines de la technologie, des sciences de la vie, de l'intelligence artificielle et de l'aérospatiale, ces institutions contribuent à une économie diversifiée et à une demande de logements à long terme.
Porte d'entrée du Québec
Pour les investisseurs souhaitant s'exposer au Québec, Montréal sert souvent de point de départ.
La ville donne accès à :
- Une population métropolitaine de plus de 4 millions d'habitants
- Infrastructures de transport majeures
- Talents internationaux
- Capitaux institutionnels
- Opportunités de développement dans toute la province
Comment CHIA Immobilier peut vous aider
CHIA Immobilier aide les investisseurs hors province et internationaux à identifier des opportunités d'investissement multifamiliales, de terrains à bâtir, de résidences étudiantes, d'hôtellerie et hors marché à Montréal et au Québec.
Que vous acquériez votre première propriété au Québec ou que vous élargissiez un portefeuille existant, nous vous offrons des renseignements sur le marché local, des conseils stratégiques et une exécution de transactions adaptés aux investisseurs avertis.
