本周，我们通过CFO Capital的总经理韩彬的专业视角，深入探讨商业地产融资的世界。韩彬分享了他丰富的经验和在大型房地产投资中获取资金的战略方法。作为加拿大商业抵押贷款市场的关键人物，他详细介绍了为大规模投资项目筹集资本所涉及的复杂流程。
本期节目有英文和普通话两个版本，请在我们的[家话地产]YouTube频道观看。
该集于2021年11月15日首播，现已在我们的YouTube频道上重播。以下是英文转录的简短摘录：
董家宜
大家好！我是你们的主持人董家宜，也是您的快乐地产经纪，欢迎收看《Real Talk with CHIA》。今天的第三期节目中，我非常荣幸邀请到CFO Capital的总经理韩彬。CFO Capital是加拿大领先的商业抵押贷款公司之一，今天韩彬将与我们分享有关商业地产融资的见解。谢谢你，韩彬！
韩彬
谢谢你邀请我。
董家宜
我们已经认识很多年了，我记得你最早在道明银行开始职业生涯，之后在蒙特利尔的Desjardins担任亚洲市场的商业总监，现在你在CFO Capital工作。是什么促使你离开大银行的稳定职位，加入像CFO这样的私人公司呢？
在本期节目中，董家宜与韩彬探讨了多项关键话题，帮助大家理解商业地产融资的复杂性，包括：
- 从传统银行职位转向私人资本公司的挑战与机遇。
- 如何设计商业地产贷款，并在职业转变中平衡理性决策和情感因素。
- 从复杂的房地产交易中吸取的教训，包括一宗涉及数百万美元的住宅收购和翻新项目，如何通过复杂的金融结构达成交易。
- 市场价值和经济价值之间的差异，以及投资者如何在当今竞争激烈的房地产市场中应对这些差距。
- 在建筑和房地产开发中夹层融资的日益重要性，以及它如何为开发商提供比传统银行贷款更多的筹资灵活性。
韩彬
“当今市场的一个关键挑战是土地和建筑成本的上涨。这造成了市场价值与贷款机构评估的经济价值之间的差距。因此，夹层融资变得越来越受欢迎，它允许开发商利用更多的资金。CFO Capital与客户合作，帮助他们结构化符合长期财务目标的贷款方案。”
此外，本期节目还讨论了跨境投资在加拿大房地产中的重要作用，董家宜与韩彬探讨了国际投资者在蒙特利尔及其他加拿大重点市场中多样化投资组合的策略。
韩彬的最终建议：
“在加拿大进行房地产投资需要与值得信赖的专业团队合作。无论是经纪人、会计师还是律师，拥有一支经验丰富的团队来协助跨境交易是成功的关键。”
想观看完整的节目，请访问我们的YouTube频道，并关注我们，了解更多商业地产和投资策略的深刻见解！
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